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Mi ex se niega a vender el piso

Mi ex se niega a vender el piso. Qué puedo hacer?

Son muchos los  propietarios que llevan años intentando deshacerse de un piso y de una hipoteca en la que un día se embarcaron ilusionados con sus ahora exparejas.
Tras años unidos por una letra, muchos tratan de desvincularse a toda costa.

Tarea complicada cuando el enemigo juega en casa.
Son muchos los casos en los que una de las partes se niega a vender el piso. Incluso, a alquilarlo. Unas veces por desavenencias y rencillas personales. Otras porque la persona que ocupa la vivienda (sin hijos) no quiere quedarse sin techo. Y otras porque no se ponen de acuerdo en el precio de venta. Hay que tener en cuenta que los inmuebles se han devaluado tanto que en muchos casos la hipoteca es más cara que la propia casa y con su venta se pierde dinero.

Si el ex cónyuge no da su brazo a torcer, la otra parte puede optar por vender su parte del piso -que suele corresponder con el 50%-, sin necesidad de autorización o permiso de la que fue su media naranja. En los últimos años han proliferado las empresas especializadas en la compra de proindivisos, una solución -muy recurrente también en el caso de herencias- para desentenderse de la casa en dos o tres días sin acudir a la vía judicial y sin gastos.

Tiene una pega importante: muchas de estas empresas no compran si hay hipoteca de por medio y otras solo en casos excepcionales, por ejemplo, cuando el préstamo no es superior al valor que ofertan por la compra del proindiviso, ya que de lo contrario perderían dinero. Con ese capital se liquida la deuda total con el banco, liberándose tanto el vendedor como su expareja. “Es una pérdida asumida por la parte vendedora, cuyo principal objetivo es desligarse de la otra parte y no tener deudas”

El vendedor recibe entre el 35% y hasta el 60% del valor de tasación de su parte

Hay empresas que compran “la parte que quiera vender el comunero en tres o cuatro días, con todos los costes del procedimiento pagados, salvo la plusvalía municipal. Se hace ante notario y se paga el precio convenido mediante un cheque bancario nominativo al vendedor”

Es una solución rápida, aunque el bolsillo quedará algo resentido (el precio que recibe siempre está por debajo de su valor de tasación). En función del barrio se paga entre el 35% y hasta un máximo el 50% de la tasación, siempre y cuando sus gastos de IBI y cuotas de comunidad se encuentren al día.

“El vendedor ha de saber que está realizando un acto totalmente legal regulado por el Código Civil y la compraventa se realiza siempre ante notario”

Las empresas que compran Proindivisos suelen ofrecer hasta el 60% de la tasación actual en la zonay al contado y varía en función del porcentaje que se vende, número de copropietarios, estado del piso, si está habitado…

Tras la adquisición, su misión es negociar con la expareja e intentar llegar a un acuerdo amistoso: comprar el resto, alquilar y repartir la renta o vender de mutuo acuerdo. “La vía judicial, para conseguir la división de la cosa común, es la última opción, aunque a veces no queda más remedio”.
“En la mayoría de ocasiones encontramos muy receptivos al resto de copropietarios al plantearles la nueva situación. Son muchos los que siguiendo nuestro consejo acceden a sacar a la venta el inmueble por un precio pactado entre todas las partes”

Si no hay acuerdo hay que pedir la división de la cosa común en un juicio

La expareja aún tiene un as en la manga gracias al derecho de retracto: tiene preferencia para comprar desde que tiene conocimiento de la venta y hasta nueve días después de su inscripción en el Registro de la Propiedad.

La situación se complica cuando están unidos por una hipoteca más alta. Los expertos recomiendan siempre intentar vender de mutuo acuerdo a un tercero al mejor precio posible. Por las buenas salen ganando. Otra opción, más barata desde el punto de vista fiscal, es que una de las partes esté dispuesta a quedarse con el 100% del piso. En este caso, hay hacer una extinción de condominio notarial pactada entre ambos. No tributa como una compraventa, por lo que se reducen mucho los gastos: en el caso de la Comunidad de Madrid tributa al 0,75% (actos jurídicos documentados), en vez de al 6% (transmisiones patrimoniales).

Eso sí, cuidado porque salir de la escritura de la vivienda no implica salir del préstamo. “Si el inmueble está hipotecado, es necesario que el banco acepte la liberación de la persona que renuncia a su parte, puesto que de lo contrario seguiría respondiendo de la deuda”

El banco es reacio a quedarse con un único deudor, así que lo más probable es que exija otro (podría ser una nueva pareja sentimental) o avalistas. “Desaconsejamos avalar con otra casa porque siempre es problemático; al final el padre que tenía pagada la casa se queda sin ella”.

Si aquello parece la Guerra de los Rose y no hay acuerdo posible entre los ex, hay que recurrir a la vía judicial e iniciar un procedimiento de división de la cosa común. Es el camino menos recomendable porque deteriora el valor del inmueble, suele ser un procedimiento caro y se dilata bastante en el tiempo, Aunque, “es mucho más caro estar años sin poder hacer uso de tu propiedad”.

Una vez extinguido el condominio el inmueble tiene que salir a subasta pública, donde cualquiera podría pujar. “Si se consiguiera subastar, al existir carga hipotecaria, el banco será quien reciba el importe de la compra hasta saldar su deuda. Si queda importe pendiente, la hipoteca no se cancelará”, salvo que se pacte una quita por parte del banco, a través de expertos en este tema.

En el caso de que la expareja se niegue a alquilar la vivienda, no hay nada que hacer. Ahora bien, basta con que una de las partes tenga algo más del 50% (podría ser el 50,01%) para decidir qué se hace con la dichosa casa.

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María B. - Directora de Comunicación

Name: María B. - Directora de Comunicación

Short Bio: Somos un equipo de abogados, economistas y expertos financieros, con más de 20 años de experiencia, nos cuidamos de asesorar a empresas y familias en su relación con las Entidades Financieras, tanto en la consecución de créditos como en la restructuración de los mismos y en la defensa de los clientes en el caso de abusos bancarios, paralización de embargos y contestación a demandas bancarias, judiciales y extrajudiciales.

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3 thoughts on “Mi ex se niega a vender el piso

  • AvatarJhon Estevez

    Cuantas experejas están así? la mayoría, por lo menos los que siguen juntos apechugan juntos. Neceito Ayuda con la bruja de mi mujer y su nuevo marido que se queda mi casa, no la pagan y no los puedo echar.

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  • Hola chic@s! está super genial, me parece muy buen post, pienso lo mismo que dices. Por cierto, vuestra página web se ve genial desde mi smarthphone!. Un saludo desde !! besit@s a todos!

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